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开学季促成了百花二手房成交率达60% 了解名校学区房旺季用处多多

文章作者:http://www.fenggeyuanyi.cn发布时间:2018-01-06 15:50

  作为深圳名校学区,百花片区房价根本都在10万+,在本年商场冷淡的情况下,百花片区二手房成交量仍然涨了不少。
  
  淘房会成员、福田经纪人何朋,带来2017年百花片区各小区成交数据,供家长置业参阅。
  
  2017年百花片区一共成交套数是440套,同步上一年2016年282套的成交(可参阅本帖楼上),同比上涨了64%。
  
  (以下数据为笔者长期累计数据计算,少许误差,仅供参阅。)
  
  2017年一共成交440套,根本报名季3月份成交最为火爆,成交了69套,根本6-7月份是最冷季,其他每个月成交在30-40套左右。
  
  百花小学+试验中学楼盘成交其间百花小学+试验中学楼盘成交169套,带荔园小学+试验中学成交套数为171套,带试验小学+试验中学楼盘成交套数为100套。
  
  百花小学+试验中学楼盘成交2016年百花小学+试验中学楼盘成交套数111套,成交均价在7.5万/平左右,2017年百花小学+试验中学楼盘成交套数是169套,成交均价在7.8万/平左右,百花小学+试验中学学位房同比2016年成交量上涨50%;单价上涨了2.7%左右;荔园小学+试验中学楼盘成交2016年荔园小学+试验中学楼盘成交套数115套,成交均价在9.5万/平左右2017年荔园小学+试验中学楼盘成交套数是171套,成交均价在10万/平左右,荔园小学+试验中学学位房同比2016年成交量上涨67%;单价上涨了5.3%左右;试验小学+试验中学楼盘成交2016年试验小学+试验中学楼盘成交套数56套,成交均价在12.5万/平左右2017年试验小学+试验中学楼盘成交套数是100套,成交均价在11.9万/平左右试验小学+试验中学学位房同比2016年成交量上涨了56%;成交均价下降了-3.9左右;(特别解说下为什么成交均价下降,由于2016年小户型成交较多,小户型单价比大面积我们相差4-5万/平,所以此数据根本能够忽略)
  
  下面是2017年百花片区1-12月的成交量汇总,请参阅:2017年一共成交440套,根本报名季3月份成交最为火爆,成交了69套,根本6-7月份是最冷季,其他每个月成交在30-40套左右。
  
  2017年各小区的成交量,请参阅:2017年从各个小区的成交量上看,《南天一花园》、《南天二花园》的全年成交份额最高,都是突破了50套以上。
  
  分析:《南天一花园》是带荔园小学+试验小学学位房中单价,总价最廉价的,所以深受各位家长青睐;那么《南天二花园》 是试验小学+试验中学学位房里边单价最廉价的,而且试验小学还有几个特色是其他两所小学无法比较的特色:试验小学归于市属小学,学位不确定(意思是上到小学一年级就能够卖掉房子了,资金回笼快);小学能够直升中学(试验小学上完直升试验中学,出资一个首付3成的资金,2年的周转期卖掉后,资金回笼,处理小学6年中学3年的试验名校);以上就这两个特色就是其他校园无法比较的。
  
  总结:2017年百花片区一共成交套数是440套,同步上一年2016年282套的成交(可参阅本帖楼上),同比上涨了64%。
  
  2016年百花小学+试验中学楼盘成交套数111套,成交均价在7.5万/平左右,2017年百花小学+试验中学楼盘成交套数是169套,成交均价在7.8万/平左右,百花小学+试验中学学位房同比2016年成交量上涨50%;单价上涨了2.7%左右;2016年荔园小学+试验中学楼盘成交套数115套,成交均价在9.5万/平左右2017年荔园小学+试验中学楼盘成交套数是171套,成交均价在10万/平左右,荔园小学+试验中学学位房同比2016年成交量上涨67%;单价上涨了5.3%左右;2016年试验小学+试验中学楼盘成交套数56套,成交均价在12.5万/平左右2017年试验小学+试验中学楼盘成交套数是100套,成交均价在11.9万/平左右试验小学+试验中学学位房同比2016年成交量上涨了56%,成交均价下降了-3.9左右;(特别解说下为什么成交均价下降,由于2016年小户型成交较多,小户型单价比大面积大,差4-5万/平,所以此数据根本能够忽略)
  
  百花片区各小区具体成交明细如下:百花片区一线置业顾问,2010年开始至今,专业,专注,仔细。对于学位房方针,积分,商场动态,成交走势,预判以及相关的银行,楼市方针十分了解,欢迎我们扫码加微信细聊。

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