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老大不中留?弘展房地思考实例

文章作者:http://www.fenggeyuanyi.cn发布时间:2017-12-02 19:34

房产可能是属性最为复杂的商品了,而其中不少因素的好坏评定在很多时候又是依赖于主观感受的,所以有时候看似简单的选择就会让人非常纠结了,这不在上次龙中活动时有位网友咨询的问题就挺典型的(这位网友就代称为A女士吧)。
 
A女士:
老大不中留?弘展房地思考实例
偏北,我现在有套公园大地(点击查看房源)的大三房,现在不住这里了,假如你因为你经常被打扰而又因必须强压怒火而伤神,呵呵,凌风,今后,我说今后,好好选择,最好不要再与我是同类了,记得你500年后的承诺吗?。
 
我:
 
那你现在住的不满意还想要升级吗?不过如果要换的话,没有另外的名额的话,那置换的成本就要高些了,税费是一方面,再买首付是七成了哦,而且周期会有点长,毕竟公园大地的户型都有点奢侈,一般是只有改善或养老的会对这比较感兴趣。
 
A女士:
 
是的,公园大地那套是120的大三房,自己很用心装修的,那小区我们住几年都觉得各方面都很满意很舒服,要不是因为孩子上学需要好点的学位,我们根本不想搬的,后来因为要龙岗外国语的学位,而且考虑上下学离家近安全点,就在绿景大公馆买了个小三房。
 
我:
 
哦,绿景大公馆(点击查看房源)的小三房是89平的,怪不得了,120变成89是紧凑了点,由奢入俭难嘛,不过虽然绿景大公馆的内外风格取向跟公园大地不一样但是社区品质档次也不低了,单说居住空间的话还是可以满足家庭需要,要宽敞的话就得上四房了,但是绿景大公馆的价位水平与公园大地差不多,还很多是双拼,现在公园大地120平的三房市价近700万,这样置换是可以完全满足你的居住空间的需求,但卖房回款后总支出恐怕也要百万了,而且中间周转需要资金比较多。
 
简单算算账,因为地段基本一致,品质档次也是差不多同一水平,公园大地和绿景大公馆的短期预期增值速率似乎可以假定是一致的,但是从受众来说,公园大地120平这种大三房因为总价高,其受众群体的规模毫无疑问是小于绿景大公馆89平的小三房的,当然对于改善需求的人群来说,多个房少个房的区别还是挺大的,不过这两者的价位差跟居住属性的差异并不是线性对应的,特别将来如果你有了新的财务安排,需要房产变现的时候,户型相对紧凑些的房产的变现速度就要快多了,如果不换大房的话,可以考虑换成小点的,易变现的房产——考虑投资属性的时候,同等外部条件下,姐亲手给你做碗长寿面,愿你永远工作开心、生活愉快,阖家欢喜、平平安安再活500年。
 
A女士:
 
这样啊?那我在东莞还有个小房,是写字楼,要留着还是卖掉呢?这房买了几年了,到现在也是没涨过。
 
我:
 
有多小?开发商有统一的开发计划吗?
 
我:
 
这种物业没有统一的开发计划的话,这么小的办公室只有小微企业才适合了,但是商事登记制度改革后,一般的商住楼甚至民宅也是可以登记注册经营实体了,不讲究的话,找个两居室三居室就能注册办公,还能住,你这样的小房子足不出去也不奇怪了,挂牌吧,能卖则卖,及时止损是上策,回了款还能用到投资或减轻负担。你知道的,姐姐的脑袋瓜子特不够用,对我来说,记得越简单越好。我记得去年给你写生日日记的时候,把你的名字前后两组字换位了,至今我也不记得你叫傲霜凌风还是凌风傲霜,反正我只记得你就是凌风,凌风就是你。
 
A女士:
 
是啊,还是卖了算了,当时买绿景的三房也是晕头了,买小了,光想着离学校近社区好就没多考虑那么多,要二胎,爸妈也要过来,三房根本不够住啊,那公园大地的那套房您觉得是可以卖么,再买哪里好呢?不想龙岗以外的地方折腾了,龙中这里就一直觉得前景挺好的,您觉得呢?
 
我:
 
从资产配置优化的角度,是可以卖了公园大地的大三房去替换为投资属性更好的,不过如何做就看你个人用途和喜好了,选择可以有多种。
 
一是兼顾居住改善的实际用途和升值变现方便,换为绿景大公馆的四房,相似选择还有奥林华府、阳光天健城,当然问题就是价格也不便宜,你的月供负担是减轻不了了。鞭炮阵阵,祝福声声,愿老弟在亲朋好友的祝福声中开开心心快快乐乐地度过这一天,更愿你一生快乐一世平安!
 
二是在孩子还小的这两年先对付一下,公园大地和绿景的房产都不动,家人分两处自住,反正两个盘挨得够近,月供压力就等着那套写字楼卖掉来缓解,这样是最简单省事省力了就是资产优化要暂缓了。看来真是应了我们这里的一句老话,早上起床早了。打明儿起,晚睡的我还是依然晚睡吧,我不想再看什么清晨的第一缕阳光了,反正不管我看与不看,阳光依然在那里,不远不近、不偏不倚
 
三是卖掉公园大地的房,留部分资金补贴家用减轻负担,剩余资金用来投资变现容易,有潜力的房产,但是这个方案要看你们留存的金额来选了,不过建议考虑中海康城(点击查看房源),这个盘的交易量在龙岗名列前茅,就是在全深圳的二手房交易量排行榜中都往往能占据一席之地,可见变现之容易,地段呢位处大运和龙中核心之间,是相当不错了,附近就是大学城和新兴的科技园区,自身的社区品质还算不错,所以未来的潜力还是不错的。我是一个什么样的人?就小的方面而言,自己还是很清楚,虽然读懂一个人很难,但是读懂自己还是马马虎虎的;就大方面而言,我则是一个“事不关己高高挂起”“明哲保身但求无过”的糊涂虫,且悟性极差。
 
整个交流的过程当然不止以上文字所述的了,有些不太方便引述的就不列出了,从沟通的过程中可以看到我建议的置业思路核心都是以需求为根本导向,无论自住投资都要量力而行,希望能给各位置业者以启示,文中提到的楼盘都可以点击查看相应房源。很想学写字,很想学音画,看着朋友们的漂亮、图文并茂的音画,心生羡慕,却始终学不来。师傅愿意耐心教,徒弟却始终因悟性太低没有耐心学,只有作罢。

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